פיניקס, אריזונה
פיניקס, אריזונה
זה הזמן לחזור ולהשקיע בפיניקס אריזונה
מטרופולין פיניקס אריזונה הוא אחד היעדים הותיקים והמועדפים על icg להשקעה.
icg רכשה במטרופולין פיניקס למעלה מ-2000 נכסים עד לשנת 2004.
מרבית משקיעי icg שרכשו בתים צמודי קרקע מכרו אותם ברווח משמעותי בשנים 2005 ו-2006.
כעת, כשמחירי הבתים בפיניקס ירדו בצורה משמעותית , זה זמן טוב לחזור ולהשקיע בה.
icg משווקת בתים צמודי קרקע מכינוס נכסים במחירים אטרקטיביים של החל מ- $80,000.
הבתים נבנו בשנים האחרונות על שטח של כחצי דונם.
ניתן להתרשם מהנכסים, תזרים מזומנים צפוי ותמונות של הבתים (מבפנים ומבחוץ ) בלינקים הבאים:
https://www.photoshow.com/members/Jimernst/all
נקודות עיקריות בתהליך רכישת נכס reo בפיניקס, אריזונה
נדרש פיקדון (deposit) בגובה של כ- 5000$- 1000$.
הצעת רכישה מוגשת לנכס ספציפי בהתאם למחיר שמציע הברוקר (המתווך). ייתכן והמחיר יהיה גבוה מהמחיר שהבנק דורש בשל ביקושים רבים לנכס.
חתימה על חוזה ראשוני.
לברוקר יש חברה מקצועית המבצעת בדיקת מהנדס על הבית. עלויות בדיקת מהנדס הן בין $310-$350 ויש לשלם על הבדיקה מראש. ניתן לשלם בכרטיס אשראי.
מרגע חתימת החוזה, יש לקונה בין 7-10 ימים לביצוע בדיקת המהנדס. אם ממצאי הבדיקה מראים בעיות מהותיות בבית, ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר מלא של הפיקדון.
כאמור,המתווך שאנו עובדים איתו בפיניקס בורר את הבתים בקפידה וייעץ למשקיע על המחיר שעליו להציע. בכל מקרה, המחיר יהיה נמוך מערך הבית בשוק.
לאחר בקשת ההצעה לבנק, נקבל תשובה בדרך כלל בין 4-7 ימים. בהנחה והתשובה חיובית, הברוקר יידע אותנו וייתן לנו את פרטי הנאמן והוראות להעברה בנקאית, להעברת הפיקדון של המשקיע (deposit).
בשלב זה, תבוצע בדיקת המהנדס בפועל, כאשר החברה המבצעת תשלח אימייל עם הדו"ח המלא לקונה. בהנחה ותוצאות הבדיקה יהיו טובות, התהליך יהיה קצר יחסית עד הסגירה.
לאחר הסגירה, חברת הניהול תקבל חזקה על הבית, תבצע את התיקונים הנדרשים ותכניס את הבית לשוק להשכרה.
לרוב, התיקונים על הבית לא יעלו על 5000$, כאשר העלויות יהיו ספציפיות לכל בית והקונה יוכל לדעת עליהן מראש.
עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון:
- עמלת ברוקר ו-ICG – בגובה 1950$ במעמד הסגירה.
- עלויות עתידיות לארנונה , ביטוח וועד שכונה שישולמו מראש בסגירה.
- עלות – title (כוללת ביטוח עסקה , רישום בטאבו, הכנת ניירת ומשלוח פדקס) – כ-1% מערך העסקה.
הברוקר ילווה את כל התהליך מתחילתו ועד סופו. מהשלב הראשון של בחירת הבית ומיקומו ועד הכנת הבית להשכרה.
כיום, ניתן להשיג בתים מצוינים במטרופולין פיניקס, אריזונה החל מ-$80,000.
הבתים יהיו בתים צמודי קרקע חדשים יחסית (החל משנת 2000), עם שלושה חדרי שינה לפחות ושני חדרי אמבטיה על שטח של כחצי דונם.
